今回調査したのは、東京23区内にある中古マンションの価格相場。都内の不動産価格は上昇の一途をたどっており、「新築マンションなら1億円超は当たり前」なんて声も聞こえてくる。中古マンションも例外ではなく、手の届きにくさは増すばかり……。それでも仕事や生活、交通網といった環境のよさを考えると、「やっぱり23区内に住みたい！」と考える人も少なくないだろう。そんな人の参考になるように、東京23区内に位置する駅から徒歩15分圏内にある、シングル向け（専有面積20平米以上～50平米未満）とカップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）、それぞれの中古マンション平均価格が安い駅のランキングを一挙公開！

東京23区内にある中古マンション価格相場が安い駅ランキング

「シングル向け」1位は、新橋まで20分ほどで行ける大田区の駅

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）の1位に輝いたのは、都営浅草線・西馬込（にしまごめ）駅で価格相場3045万円。東京23区の南端で、多摩川を挟んで神奈川県川崎市に接する大田区に位置している。西馬込駅自体、都内の地下鉄駅では最南端というロケーション。とはいえ都心のビジネス街・新橋駅まで、都営浅草線1本で約20分。西馬込駅から4駅目の五反田駅から、都心部を走るJR山手線に乗り換えることもできる。都営浅草線のアクセス特急に乗ると、成田空港駅まで乗り換えせずに約1時間46分で行くことも可能だ。

（画像／PIXTA）

1位・西馬込駅の地下ホームから地上に出ると、目の前は国道1号・第二京浜道路。その大通り沿いにスーパーやドラッグストア、コンビニが点在している。国道1号の西側には「西馬込商店街」、東側には「馬込文士村商店会」があり、しゃれたベーカリーやこだわりの飲食店といった個人商店が住宅の合間に見える。この駅周辺の一帯は大正・昭和期に多くの作家・芸術家が居住し、「馬込文士村」と呼ばれていた。彼らの住んでいた場所には現在、記念館や居住跡案内板があり、かつて文化人たちが愛した落ち着いた街並みは現在にも息づいている。駅の東側の馬込桜並木通りでは600ｍほどにわたって約90本の桜が咲き誇り、見頃に合わせて例年「馬込文士村大桜まつり」が催されるのも街の名物だ。

（画像／PIXTA）

2位には板橋区の都営三田線・板橋本町駅が価格相場3490万円でランクイン。同じ都営三田線沿線にある、巣鴨駅からJR山手線に、水道橋駅からJR中央・総武線各駅停車に、大手町駅からは東京メトロの丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線に乗り換えることができる。東京駅にも近い大手町駅までは約21分だ。地下ホームと結ばれた4つの地上出入口は、国道17号と環七が交差する四つ角に面している。国道17号の上部には首都高速も通っていて交通量の多い交差点だが、脇道に入ると喧騒（けんそう）も薄れる。駅の東北方面には「東洋大学総合スポーツセンター」や「味の素ナショナルトレーニングセンター」、東南方面には帝京大学の医学部や附属高校・中学、そのほど近くに東京家政大学の短大・高校・中学の敷地が広がり、落ち着いた雰囲気の街並みだ。国道17号に並走する旧中山道沿いの商店街にはスーパーや100円ショップ、中華食堂やラーメン店などの飲食店もあるため生活しやすいだろう。

（画像／PIXTA）

板橋本町駅から南へ旧中山道沿いの商店街を20分ほど歩くと、3位の板橋区役所前駅にたどり着く。価格相場は3650万円で、2位と同じ板橋区。都営三田線沿線のため他社路線に乗り換えがしやすい点も2位と同様だ。板橋区役所前駅付近の旧中山道沿いにも商店街が広がり、駅出入口がある国道17号の西側にもさまざまな飲食店がそろっている。駅出入口の一つは、地下通路で板橋区役所と結ばれているのも便利なところ。そして区役所を通り過ぎて山手通りを渡り、駅から西へ15分弱も歩くと、価格相場3880万円で4位にランクインした板橋区の東武東上線・大山駅に到着する。山手通り～大山駅間の「遊座大山商店街」は多彩な店舗でにぎわっているので、板橋区役所前駅や大山駅の近くに住んだ際にはぜひ利用したい。

板橋区役所前駅から直結の板橋区役所（画像／PIXTA）

ここまで見てきたトップ4のうち3駅は板橋区に位置していた。トップ15には板橋区が3駅、大田区と荒川区も各3駅、続いて台東区と北区が各2駅、練馬区と中野区が各1駅。範囲を広げてトップ29の駅（上位32駅）の所在地を見ると、最も多いのは荒川区で5駅、続いて大田区・板橋区・台東区・豊島区が各4駅ランクインする結果となった。

【シングル向けTOP16～29】 順位／駅名／価格相場（駅の所在地／主な路線名） 16位　京急蒲田　4490万円（大田区／京急本線） 16位　西巣鴨　4490万円（豊島区／都営三田線） 18位　新井薬師前　4630万円（中野区／西武新宿線） 19位　笹塚　4780万円（渋谷区／京王線） 20位　椎名町　4799万円（豊島区／西武池袋線） 21位　入谷　4840万円（台東区／東京メトロ日比谷線） 21位　日暮里　4840万円（荒川区／JR山手線） 23位　板橋　4880万円（板橋区／JR埼京線） 23位　下落合　4880万円（新宿区／西武新宿線） 23位　住吉　4880万円（江東区／東京メトロ半蔵門線） 26位　高円寺　4885万円（杉並区／JR中央線） 27位　南阿佐ケ谷　4898万円（杉並区／東京メトロ丸ノ内線） 28位　若松河田　4965万円（新宿区／都営大江戸線） 29位　浅草　4980万円（台東区／東京メトロ銀座線） 29位　要町　4980万円（豊島区／東京メトロ有楽町線） 29位　下板橋　4980万円（豊島区／東武東上線） 29位　西日暮里　4980万円（荒川区／JR山手線）

「カップル・ファミリー向け」を安く探すなら足立区は見逃せない！

続いてカップル・ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを見ていこう。1位には価格相場が3580万円と同額だった、京成金町線・柴又駅と、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅の2駅がランクインした。

1位の京成金町線・柴又駅は葛飾区を代表する古刹「柴又帝釈天」の門前にある。一帯は映画『男はつらいよ』（松竹映画）の舞台として知られ、帝釈天の参道には主人公の生家のモデルになったといわれるお団子屋さんをはじめ、飲食店や土産店がひしめいている。帝釈天を通り過ぎ、駅から東に15分弱も歩くと江戸川の河川敷へ。都内に唯一残る渡し舟「矢切の渡し」の乗り場があるので、小舟で対岸の千葉県に渡ってみるのも一興だろう。春のお花見、夏の「葛飾納涼花火大会」でもにぎわう河川敷へ向かう玄関口ともなる柴又駅は、観光地の側面ももっている。しかし、帝釈天とは方向が異なる駅の西側や南側には、青果店や精肉店などの個人商店やスーパー、ドラッグストアといった地元のひと御用達の商店街もあり、生活の場としても過ごしやすそうだ。また、柴又駅から京成金町線で京成高砂駅に出て、京成本線の通勤特急に乗ると、JR山手線に接続する日暮里駅まで計約25分で行くことが可能だ。