ここ数年、住宅価格の高騰が続き、都心部の物件は特に手が届きにくくなっています。その影響もあって、購入を断念して賃貸を選ぶ人が増えています。しかし、賃貸住宅の家賃や管理費も年々上昇しており、選び方を間違えると後悔することも少なくありません。

賃貸住宅を選ぶ際に重要なのは、家賃だけでなく「立地」や「設備」「周辺環境」です。例えば、駅からの距離や徒歩ルートの状況、日当たりや風通し、近隣のスーパーやコンビニまでの距離などは、住み心地に大きく影響します。

近年では、エアコンやTVモニター付きインターフォン、フローリングなど、基本設備は標準装備になっている物件が多くなっています。しかし、入居者の満足度が高い設備としては、設置率はそこまで高くないものの「24時間出せるゴミ置き場」「遮音性能の高い窓」などが挙げられます。こうした設備は、日常生活の快適さを大きく左右します。

さらに、オンライン内見の普及で現地を訪れずに契約するケースも増えていますが、現地を確認することの重要性は変わりません。建物周辺の環境、駅までの道のり、商業施設の品ぞろえや営業時間、さらには建物の管理状態や居住者の様子まで、自分の目で確かめることで得られる情報は多くあります。

では、2024年度の賃貸契約動向を数字で見てみましょう。契約した住まいの家賃は平均9万6082円で、前年度から3500円以上の上昇。管理費・共益費も平均6177円で、前年度より約600円増加しており、2005年度以降で最高額となりました。特にファミリータイプは平均12万2234円と高騰しており、2005年度から約2万3000円の上昇となっています。

また、管理費・共益費が不要な物件は減少傾向にあり、2005年度の30.4％から2024年度では17.4％まで低下しています。つまり、家賃だけでなく、管理費も含めた総額での予算計画が重要になっています。

入居前に知っておきたい情報としては、「日当たりや風通し」「最寄駅やバス停までの距離」「近隣のスーパーやドラッグストアまでの距離や営業時間」が上位に挙げられています。ファミリー世帯では「近隣住人の層」や「駐車・駐輪場の使い勝手」、2人世帯では「家具・家電のサイズや配置」など、世帯によって重視するポイントが異なります。

賃貸住宅を選ぶ際は、家賃や立地条件だけでなく、設備や周辺環境まで含めてトータルで判断することが大切です。初期費用や更新費用もかかるため、現地を確認して納得できる住まいを選ぶことが、後悔しない賃貸選びのポイントとなります。